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夫妻一方个人所有房产的通常表现形式
2008-09-04 09:37:52 来源：
根据我国《婚姻法》及律师执业经验，下列情况中的房屋，一般会被人民法院认定为夫妻一方的个人房产：
1、婚前签订购房合同，并一次性付款的。
在男女一方结婚前，就已签订了购房合同，并一次性支付了全额的房款，无论在结婚时是否领取了房产证，一般都被认定为是其个人财产。除非婚姻的另一方也出资购房，并且有相应证据材料对该出资行为的法律性质及出资数额进行证明。
2、一方遗嘱继承父母的房产，父母在遗嘱中明确明示该房产只由一方个人继承的。
如果父母的遗嘱真实、合法，那么该遗产是继承人一方的个人财产，而非夫妻共同财产。
另外，首付款的支付时间、房款来源及房屋权属证书的领取时间，都会影响到房屋的归属，因此判断房屋的权属人，需要综合双方所持有的书面证据材料后，研究认定。
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